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Fonte: Prefeitura de Santos
Santos está
atraindo um número crescente de grandes empreendimentos
imobiliários. O registros da Prefeitura comprovam: nos últimos
30 meses, 58 projetos arquitetônicos de grande porte foram
autorizados ou se encontram em processo de aprovação. Tal índice
indica que a cidade está recebendo um investimento superior a R$
805 milhões, com estimativa de geração de 8.275 empregos diretos
e indiretos na construção civil.
Considerando apenas as grandes estruturas e as edificações com
10 pavimentos ou mais, o crescimento é evidente. Em 2005, foram
aprovados 16 novos projetos, totalizando 142.103,84 m2 de área
construída. Em 2006, a Prefeitura autorizou 20 empreendimentos,
que equivalem a mais 293.401.56 m2. Apenas nos seis primeiros
meses de 2007, já estão aprovados ou sob análise técnica outras
19 grandes obras, que significam acréscimo de 449.077,41 m2 de
área construída.
Em resumo: desde 2005, a cidade está ganhando mais 913.351.66 m2
de áreas construídas, referentes apenas a grandes obras
particulares. A maior parte delas, em terrenos onde existiam
outras edificações, num processo de renovação que propicia a
modernização urbana, sem provocar problemas decorrentes do
adensamento indiscriminado. Já os imóveis de valor histórico,
cultural ou arquitetônico estão protegidos pelo Condepasa.
CAUSAS
Segundo o prefeito João Paulo Tavares Papa, tal crescimento
consolida o município como um dos principais pólos de
investimento do Estado. Entre as causas presumidas para a
atração de tais empreendimentos, ele aponta a modernização na
legislação municipal, a partir do Plano Diretor de
Desenvolvimento e Expansão Urbana instituído pela Lei Municipal
311/98. Desde que o atual Plano Diretor entrou em vigor, em
novembro de 1998, a Prefeitura aprovou 130 grandes novos
empreendimentos imobiliários.
Outros fatores influenciaram o aumento de investimentos
imobiliários, conforme o prefeito: “A cidade se destacou nos
últimos 10 anos por seus excelentes índices de qualidade de vida
e ótima infra-estrutura, transformando-se em opção de moradia
para muitas famílias da Grande São Paulo, o que também decorreu
da inauguração da pista descendente da Rodovia dos Imigrantes”.
Santos tem o terceiro melhor Índice de Desenvolvimento Urbano (IDH)
do Estado e o quinto do País. Projetos de expansão do porto e de
exploração de petróleo e gás na Bacia de Santos também estão
estimulando os investimentos imobiliários, já que as
perspectivas são de mais empregos nestas áreas. A expectativa é
grande também em relação aos fornecedores e prestadores de
serviços para tais atividades.
EMPREGOS
Além da estimativa de 8.275 empregos gerados na construção civil
desde 2005, sendo 2.350 diretos e 5.925 indiretos, os novos
empreendimentos imobiliários vão gerar outros empregos, depois
de concretizados. Do total de 58 projetos arquitetônicos, 48 são
para edifícios habitacionais; cinco se destinam à prestação de
serviços; dois para uso exclusivamente comercial; um
compartilhando uso comercial, serviços e habitações; um de
serviços e unidades habitacionais; e um terminal portuário.
Nos condomínios, a expectativa é de vagas para zeladores,
porteiros, seguranças, faxineiros e jardineiros. Na Área
Continental, foi aprovado este ano um grande projeto portuário.
Que tem previsão de gerar três mil empregos diretos e indiretos
quando entrar em pleno funcionamento.
BAIRROS
O Gonzaga é o recordista de novos empreendimentos imobiliários,
com 13 projetos aprovados desde janeiro de 2005, equivalentes a
184.565,43 m2. A Ponta da Praia vem em segundo lugar, com
179.041,86 m2 de área construída em seis grandes empreendimentos
novos. O José Menino teve dois, com 93.547,46 m2 edificados, e o
Boqueirão sete, medindo 79.559,66. Um único empreendimento pode
ter metragem superior ao total de diversos outros, especialmente
quando ele concentra mais de uma torre. |
Cidade atrai grande número
de novos empreendimentos imobiliários
